Cosa cerchiamo? Dettagli...

Il prezzo:

E’ una componente fondamentale nella scelta. A parte l’ovvio fatto che I soldi sempre un fattore limitante, in linea di principio vorremmo poter massimizzare la spesa, pur conservando una parte dei fondi per eventuali investimenti migliorativi sulla proprieta’ . Con l’attuale situazione finanziaria europea e globale, conservare I soldi in banca o investire nei vari prodotti finanziari e’ diventato un problema, che ci sottopone a rischi ed incertezze inerenti al sistema stesso. Al contrario, investire nella terra, nelle attivita’ produttive, nell’autosufficienza permette di minimizzare I rischi. Il limite di spesa per l’acquisto di un immobile viene quindi fissato dalle attuali disponibilita’ finanziarie e dale condizioni di stato dell’edificio.  Peggiori le condizioni, minore la disponibilita’ per l’acquisto… Si considera anche la possibilita’ di poter accedere ad un mutuo integrativo, qualora vi fosse un’occasione da non perdere. Tale opzione e’ ovviamente  poco preferita, data l’incertezza di generare sufficiente reddito in future per poter ripagare il debito. Nel medio periodo, vi sarebbe anche l’ipotesi di vedere una maggior disponibilita’ finanziaria, generate dalla vendita di alcuni terreni in provincia di Verona. Tale disponibilita’ verrebbe investita in espansione ed miglioramenti fondiari ed energetici. 

lo stato degli edifici

Questa caratteristica e’ legata fortemente al prezzo. Idealmente si sta cercando qualcosa in buone condizioni e possibilmente abitabile.  Ma anche un edificio al grezzo, da ristrutturare andrebbe bene. Si considera che se non ci fossero maggiori interventi strutturali da eseguire, gran parte dei lavori potrebbero essere svolti in economia, anche in autocostruzione, inpiegando tecniche di architettura sostenibile. Si considerano pavimenti ed intonaci in terra cruda, riscaldamento con rocket stove, tramezzi interni con varie tecniche (legno, pise’, paglia...) 

Quota

La quota influisce nella scelta dell’immobile  principalmente per la sua correlazione con la temperature  e  con l’intensita’ antropica. L’altitudine e’ inversamente proporzionale ad entrambi I fattori,  e, mentre il primo e’ un fattore positivo, il secondo, dal nostro punto di visto non lo e’…  Ovviamente e’ una correlazione generica… Qualora si trovasse un terreno e una casa sulla costa in una zona poco abitata, questa sarebbe un lougo di preferenza. In linea di massima, non cerchiamo soluzioni oltre i 700 mslm. 

Esposizione

Ipotizzando di essere in un ambiente collinare, va da se che una casa esposta a sud e’ meglio di una casa esposta a nord, cosi’ come i terreni.  Le preferenze vanno  S – E – O – N.  La casa ideale sarebbe posizionata sul terzo superiore di un versante, ma  non sulla sommita’.  Si prenderebbero in cosiderazione anche soluzioni a fondovalle, se vi fosse presente  un torrente, e la valle non fosse troppo incassata (ipotesi mulino).

Superficie interna

La preferenza cade sulla quantita’. Si prevedono di fare dei laboratori di trasformazione, di falegnameria, piccola officina meccanica, ricoveri per attrezzi, per animali, cantina, stanze per eventuali ospiti.... 

Superficie del terreno

Volendo avere una orto e frutteto, e una parte alberata, soluzioni sotto l’ettaro di superficie sarebbero poco preferite. Una superficie di bosco accessibile o di proprieta’ e’ importante, data la necessita’ di legna per il riscaldamento.

Presenza di acqua

L’acqua e’ vita. Dover affidarsi ad un sistema centralizzato pubblico di distribuzione dell’acqua puo’ andare bene per cio che rigurda i fabbisogni di acqua potabile, se non disponibile altrimenti. Per tutti gli altri scopi, sarebbe ideale aver disponibile un corso d’acqua, anche di piccole dimensioni. Qualora non fosse disponibile, la preferenza cadrebbe su un pozzo.

Distanze

Le principale considerazioni sono le distanze in relazione alla presenza di un centro abitato, alla distanza dalla costa, a quella di una maggior via di comunicazione e alla distanza, in termini assoluti da Bologna. In genere non ci si riferisce in termini di distanza fisica, quanto piu al tempo di percorrenza.Idealmente si cerca una casa isolata ma a qualche kilometro da un paese, infrastrutture e servizi. La distanza dal mare, correlata alla quota, influisce sulle possibilita’ di poter essere visti come una sistemazione alternativa alle soluzioni turistiche sulla quota. Importante e’ anche l’accesso a maggiori vie di comunicazione (strade statali, superstrade, autostrade) Non troppo vicini, per i possibili impatti paesaggistici/ecologici, ma non troppo lontani. Possibilmente tra i 5 e 15 minuti di distanza. La soluzione, quanto piu’ vicina a Bologna, tanto meglio. Idealmente meno di 3,5 ore.